أطلقت شركة PRE Group للتطوير العقاري مشروع Collage للشقق الفندقية داخل كمبوند Ivoire East بالتجمع الخامس، بشراكة تشغيلية مع شركة Lemon Spaces لخدمات الضيافة والإدارة الفندقية، مستهدفة مبيعات إجمالية تبلغ 12 مليار جنيه مصري. ويشمل الطرح الجديد 490 وحدة فندقية كاملة التشطيب والتكييف، تمتد على مساحة 20 فداناً ضمن المربع الذهبي في القاهرة الجديدة، مع تحديد عام 2030 موعداً لبدء تسليم الوحدات للمستثمرين والعملاء.
ما هي مواصفات وأنماط الشقق الفندقية في مشروع Collage؟
تتوزع وحدات مشروع Collage البالغ عددها 490 وحدة بين أنماط سكنية تشمل الاستوديوهات، والشقق الفندقية المستقلة، والدوبلكس، مع تسليم جميع الوحدات مشطبة بالكامل ومزودة بأنظمة التكييف، لتكون مهيأة للتشغيل الفندقي والتأجير المباشر دون الحاجة إلى أعمال تجهيز لاحقة.
تستحوذ المسطحات الخضراء والبحيرات المائية المترابطة على النسبة الكبرى من مساحة المشروع الممتدة عبر 20 فداناً، لتقليل الكثافة البنائية وتعزيز الخصوصية، مع فصل حركة المركبات بتخصيص ساحات انتظار كاملة تحت الأرض ومسارات مستقلة للمشاة فقط.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة صفقتان بـ1.08 مليار جنيه: قطاع السياحة يسيطر على 97% من تداولات «خارج المقصورة»، ما يرتبط بهذا الموضوع.
قراءة مالية ومساحية في محفظة Ivoire East التجمع الخامس
يمثل مشروع Collage إضافة نوعية على المخطط العام لمشروع Ivoire East، وتظهر القراءة التحليلية للبيانات المتاحة الأبعاد التالية:
وسبق أن نشرنا: النساء تستحوذ على 40.66 مليار جنيه من أرصدة التمويل متناهي الصغر بمصر بنهاية يونيو 2026، قيد 4 شركات جديدة برأسمال يتجاوز 1.89 مليار جنيه: تفاصيل حصص البورصة المصرية وحالة الشطب الوحيدة، التمويل العقاري في مصر يقفز إلى 14.5 مليار جنيه.. والوحدات فوق 86 متراً تستحوذ على 98.9% من السوق.
- الحصة المساحية: يستحوذ المشروع الفندقي على 20 فداناً من إجمالي المساحة الكلية لمشروع Ivoire East البالغة 104 أفدنة، وهو ما يوازي (حسابياً: 20 ÷ 104) نحو 19.23% من المساحة الإجمالية للمشروع.
- متوسط المبيعات التقديري للوحدة: بتحليل المبيعات الإجمالية المستهدفة البالغة 12 مليار جنيه على إجمالي 490 وحدة فندقية، يبلغ متوسط القيمة البيعية المستهدفة للوحدة الفندقية الواحدة (حسابياً: 12,000,000,000 ÷ 490) ما يقارب 24,489,795 جنيهاً مصرياً.
- الكثافة العددية: يضم مشروع Ivoire East كاملاً أكثر من 980 وحدة سكنية تضم فيلات مستقلة، وتاون هاوس، وشققاً ودوبلكسات، ما يعني أن وحدات Collage الفندقية تعادل بمفردها نصف الحجم السكني الإجمالي المطور داخل المشروع.
إدارة وتشغيل وحدات الضيافة عبر Lemon Spaces
تتولى شركة Lemon Spaces الإدارة الفندقية والتشغيل التجاري لوحدات Collage، مستهدفة استقطاب التدفقات الاستثمارية وتلبية نمو الطلب السياحي على الشقق الفندقية المدارة في القاهرة الجديدة. وتعتمد الشراكة على تشغيل الوحدات وفق معايير الضيافة العالمية التي تدعم القيمة الإيجارية وإشغال العقار محلياً وإقليمياً.
وأكد وليد زكي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة PRE Group، أن التوجه نحو إدماج قطاع الضيافة في المشروعات العقارية يعزز العائد الاستثماري المستدام للأصول، كاشفاً عن التجهيز لإطلاق علامة تجارية فندقية عالمية إضافية داخل Ivoire East لرفع جاهزية المشروع لاستقبال الوفود الخارجية ورجال الأعمال. ومن جانبه أوضح محمد عز، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Lemon Spaces، أن الشراكة تدشن حضور المشغل المحلي في قطاع الشقق الفندقية الفاخرة بقدرات تشغيلية تضاهي المعايير الدولية.
المدى الزمني للتسليم وجاهزية الخدمات عبر مشروع ZAG
يرتبط مشروع Collage جغرافياً بمشروع ZAG التجاري والإداري الواقع أيضاً داخل نطاق Ivoire East، والذي يوفر للمقيمين مراكز تسوق ومطاعم ومكاتب خدمية. وتفصل بين تشغيل الخدمات وتسليم الوحدات مرحلة زمنية تضمن تكامل البنية الحيوية على النحو التالي:
- بدء تشغيل مشروع ZAG: بحلول عام 2028، لتبدأ الأنشطة التجارية والإدارية العمل بصورة كاملة.
- بدء تسليم شقق Collage: بحلول عام 2030، ما يعني انتقال العملاء واستقبال النزلاء بعد عامين كاملين من استقرار وتشغيل المركز التجاري والخدمي بالكامل، إلى جانب النادي الاجتماعي الفاخر والمسارات الترفيهية للمشروع.
