أعلنت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إمكانية تحويل عقود إيجار الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار إلى تملك حر بعد مرور عام واحد على الأقل من بداية التعاقد، شريطة قدرة المستفيد على سداد مقدم الوحدة واستيفاء الشروط المقررة. وأوضحت عبد الحميد أن هذا النظام يستهدف دعم الفئات المستحقة وتسهيل انتقالهم إلى الملكية الكاملة فور تحسن ظروفهم المالية.
متى يحق للمستأجر طلب تملك شقة الإسكان الاجتماعي؟
يحق للمستأجر التقدم بطلب رسمي لتملك الوحدة السكنية بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ بدء الإيجار الفعلي. ويرتبط قبول الطلب بتحسن الظروف المالية للمستفيد وقدرته على توفير قيمة مقدم الحجز والتعاقد الخاص بالوحدة، حيث يتوجب عليه تقديم طلب مباشر إلى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لدراسة حالته والموافقة عليها.
كيف يتم احتساب سعر الوحدة والمبالغ المسددة عند التملك؟
عند موافقة الصندوق على طلب التحويل من الإيجار إلى التملك، تُطبق آلية مالية محددة لاحتساب التكاليف على النحو التالي:
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة كراسة شروط الإيجار التمليكي 2026.. تفاصيل طرح 10 آلاف شقة ورابط حجز منصة مسكن، ما يرتبط بهذا الموضوع.
- تحديد سعر الوحدة: يُحدد السعر الإجمالي للوحدة السكنية وقت الموافقة على طلب التملك.
- خصم المدفوعات السابقة: تُحتسب المبالغ المالية التي سبق للمستأجر سدادها خلال فترة الإيجار وتُخصم من القيمة الإجمالية للوحدة.
- تمويل المبلغ المتبقي: يُسدد الجزء المتبقي من ثمن الوحدة عبر نظام التمويل العقاري بفائدة مدعومة متناقصة، لتسهيل السداد على فترات زمنية ممتدة.
ما هي قيمة تأمين الوحدات الإيجارية وشروط استردادها؟
يلتزم المستفيد بسداد مبلغ تأميني عند بدء التعاقد الإيجاري وفق الضوابط التالية:
- قيمة التأمين: تعادل متوسط قيمة إيجار 3 أشهر، وقد تصل هذه القيمة إلى نحو 10,000 جنيه مصري كحد أقصى مقدر.
- القيمة الإيجارية الضمنية: بناءً على سقف التأمين المعلن (حسابياً: 10,000 جنيه مصري ÷ 3 أشهر) ← يبلغ الحد الأقصى لمتوسط الإيجار الشهري المفترض للوحدة نحو 3,333.33 جنيه مصري.
- شرط الاسترداد: يُرد مبلغ التأمين بالكامل للمستأجر عند نهاية الفترة الإيجارية، شريطة تسليم الوحدة دون وجود أي تلفيات أو تكاليف مالية مستحقة عليها.
ما هي شروط التقديم والمستندات المطلوبة؟
يتطلب التقديم على الوحدات السكنية بنظام الإيجار استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية لضمان وصول الدعم لمستحقيه:
- إثبات الدخل: تقديم وثائق إثبات الدخل المعتادة التي تفيد بمستوى الدخل الشهري للمتقدم.
- الاستعلام الميداني: يخضع المتقدم لاستعلام ميداني دقيق للتأكد من صحة البيانات المقدمة.
- عدم ملكية مسكن: يشترط ألا يمتلك المتقدم مسكناً خاصاً به.
- عدم الاستفادة السابقة: يجب ألا يكون المتقدم قد حصل سابقاً على أي وحدة سكنية مدعومة من الدولة.
من هم الفئات المستهدفة وقواعد ترتيب أولويات الحصول على الشقق؟
يستهدف الطرح الحالي فئة المتزوجين حديثاً بشكل مباشر، ولا يشمل المقبلين على الزواج في هذه المرحلة. وفي حال زيادة عدد المتقدمين عن عدد الوحدات السكنية المتاحة، حدد الصندوق قواعد صارمة لترتيب الأولويات على النحو التالي:
- الأسر الأقل دخلاً: تأتي في المرتبة الأولى لتلقي الدعم والوحدات.
- المتزوجون ويعولون: يحلون في المرتبة الثانية من حيث الأولوية.
- المتزوجون دون أطفال: يأتون في المرتبة الثالثة.
ويُعتمد تاريخ الزواج كمعيار مرجعي إضافي للمفاضلة وتحديد الترتيب النهائي للمستحقين ضمن القواعد المقررة. وفي حال نجاح هذه التجربة وزيادة الطلب على هذا النظام، يدرس الصندوق إمكانية طرح مراحل جديدة تستهدف فئات أخرى مستقبلاً.
