أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ46,538 قطعة عقارية في منطقتي الرياض والقصيم، على أن تبدأ الفترة المحددة للتسجيل يوم الأحد 6 سبتمبر 2026، وتستمر حتى نهاية الخميس 10 ديسمبر 2026. ويبلغ نصيب منطقة الرياض 36,261 قطعة عقارية، مقابل 10,277 قطعة في منطقة القصيم.
والأهم بالنسبة لمالك العقار أن الإعلان لا يعني شمول جميع عقارات المحافظة أو المدينة تلقائيًا؛ فالهيئة حددت أحياء ومناطق عقارية بعينها، وبعضها مشمول بشكل جزئي، إلى جانب الإشارة إلى عدد من المناطق العقارية الأخرى. لذلك فإن معرفة اسم المحافظة وحدها لا تكفي للحكم على شمول العقار، وإنما يجب مطابقة موقعه مع النطاق المعلن.
مواعيد التسجيل العيني في الرياض والقصيم
| المنطقة | عدد القطع العقارية | بداية التسجيل | نهاية التسجيل |
|---|---|---|---|
| الرياض | 36,261 قطعة | 6 سبتمبر 2026 | 10 ديسمبر 2026 |
| القصيم | 10,277 قطعة | 6 سبتمبر 2026 | 10 ديسمبر 2026 |
| الإجمالي | 46,538 قطعة | 6 سبتمبر 2026 | 10 ديسمبر 2026 |
وبحسب إعلان الهيئة، يبدأ التسجيل في هذه المرحلة يوم 6 سبتمبر 2026 الموافق 24 ربيع الأول 1448هـ، ويستمر حتى 10 ديسمبر 2026 الموافق 1 رجب 1448هـ.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة التسجيل العيني للعقار 2026 في الرياض والقصيم: الموعد والمناطق والمتطلبات وطريقة التسجيل لـ46,538 قطعة، ما يرتبط بهذا الموضوع.
الأحياء والمناطق المشمولة بالسجل العقاري في الرياض
تشمل المرحلة الحالية مجموعة من الأحياء والمناطق العقارية في عدد من محافظات ومراكز منطقة الرياض، إضافة إلى نطاقات محددة داخل مدينة الرياض. وهذه هي القائمة المعلنة التي أوضحتها الهيئة:
البجادية
- حي مخطط منيفة.
- إضافة إلى عدد من المناطق العقارية الأخرى المشمولة في الإعلان.
الحريق
- حي المدينة الجديدة.
- حي رميثان.
الحلوة
- حي الحزم.
الرويضة
- جزء من حي النسيم.
- حي السليمانية.
- حي الورود.
- حي الخالدية.
- حي النهضة.
- حي النزهة.
- حي الفلاح.
- حي الربوة.
- حي الخليج.
- حي الياسمين.
- حي مخطط 621.
مدينة الرياض
- أجزاء من منطقة مفتوحة تابعة لبلدية السلي.
- أجزاء من منطقة مفتوحة تابعة لبلدية العزيزية.
وتوضح صياغة الإعلان أن النطاق في مدينة الرياض يتعلق بأجزاء محددة من مناطق مفتوحة، وليس جميع العقارات الواقعة داخل حدود بلديتي السلي والعزيزية.
السر
- جزء من حي مخطط الفيضة القديم.
- إضافة إلى عدد من المناطق العقارية الأخرى.
بدائع العضيان
- حي مخطط 749.
- حي الورود المستقبلي.
- حي الازدهار.
- حي المروج.
- حي السلام المستقبلي.
- حي الياسمين.
- حي هجرة سليم.
- حي الخليفة.
- حي مخطط الرميثي.
- حي مخطط المعلق.
- حي مخطط تنظيم قرية بديدة علو غثاة.
- حي مخطط 315.
- جزء من حي مخطط 907 مشرفة.
كما أشارت الهيئة إلى وجود عدد من المناطق العقارية الأخرى في بدائع العضيان ضمن هذه المرحلة، ولذلك لا ينبغي اعتبار أسماء الأحياء المذكورة أعلاه قائمة نهائية بكل نطاق جغرافي أو قطعة مشمولة.
حوطة بني تميم
- حي المجد.
- حي الصناعية.
- حي الورود.
- حي زمزم.
- حي السلام.
قطع عقارية في محافظات ومراكز أخرى بمنطقة الرياض
يتضمن الإعلان كذلك عددًا من القطع العقارية في:
- الأرطاوية.
- الجمش.
- الخرج.
- الدوادمي.
- القصب.
- تمير.
- حريملاء.
- ساجر.
- شقراء.
- عفيف.
- نفي.
وهنا توجد نقطة مهمة: الإعلان يذكر قطعًا عقارية في هذه المواقع، وليس بالضرورة جميع أحياء أو عقارات المحافظة أو المركز، ولذلك لا يصح تحويل مجرد ورود اسم المدينة أو المحافظة إلى حكم بأن كاملها داخل نطاق التسجيل.
الأحياء المشمولة بالسجل العقاري في القصيم
تشمل منطقة القصيم في هذه المرحلة 10,277 قطعة عقارية، وتركز القائمة المعلنة على عدد من الأحياء والمناطق في دخنة والعمار وعقلة الصقور والبطين، إضافة إلى قطع عقارية في ضرية والمذنب.
دخنة
- حي الملك عبدالله.
- حي القدس.
- حي الربوة.
- حي النهضة.
- أجزاء من حي الملك فهد.
- حي الأندلس.
- حي السلام.
كما تتضمن المرحلة عددًا من المناطق العقارية الأخرى في دخنة، بحسب إعلان الهيئة.
العمار
- أجزاء من حي النهضة.
- جزء من حي الأفق.
ويشمل الإعلان أيضًا عددًا من المناطق العقارية الأخرى في العمار.
عقلة الصقور
- أجزاء من حي النهضة.
البطين
- حي الازدهار.
- حي النرجس.
- حي الريان.
- حي الفيصل.
ضرية والمذنب
تشمل المرحلة كذلك عددًا من القطع العقارية في ضرية والمذنب، وفق ما ورد في إعلان الهيئة.
هل كل العقارات داخل الأحياء المذكورة مشمولة؟
ليس بالضرورة. هذه من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند قراءة إعلان التسجيل العيني. فالهيئة تستخدم في أكثر من موضع عبارات مثل «أجزاء من الحي» و«جزء من الحي» و«قطع عقارية»، ما يعني أن وجود اسم الحي في القائمة لا يكفي وحده لإثبات أن كل عقار داخله مشمول.
وفي المقابل، بعض الأحياء وردت في الإعلان دون تقييدها بكلمة «جزء»، إلا أن تحديد النطاق النهائي يظل مرتبطًا بالمنطقة العقارية المعلنة والبيانات الجغرافية الخاصة بالعقار.
ولهذا يجب التفريق بين ثلاث حالات:
| صياغة الإعلان | ماذا تعني عمليًا؟ |
|---|---|
| الحي كاملًا | ورد اسم الحي دون الإشارة إلى جزء محدد، مع ضرورة التحقق من نطاق العقار. |
| جزء من الحي | لا يشمل التسجيل جميع العقارات داخل حدود الحي، وإنما الجزء المحدد في النطاق المعلن. |
| قطع عقارية | يشير الإعلان إلى عقارات محددة، ولا يعني شمول كامل المدينة أو المحافظة. |
كيف أعرف هل عقاري داخل المناطق المشمولة بالسجل العقاري؟
الطريقة الصحيحة ليست الاعتماد على اسم المدينة أو الحي فقط، بل مطابقة موقع العقار مع النطاق الجغرافي المعلن. وتزداد أهمية هذه الخطوة عندما يكون الإعلان قد حدد جزءًا من حي أو أشار إلى قطع عقارية بعينها.
كما توفر الهيئة منصة السجل العقاري الإلكترونية لمتابعة إجراءات التسجيل، ويشترط التسجيل العيني الأول وجود العقار في المنطقة المعلنة وصك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية.
وسبق أن نشرنا: غرامة عدم التسجيل العيني للعقار 100 ألف ريال؟ الحقيقة والموعد النهائي في الرياض والقصيم 2026.
أما تفاصيل خطوات التسجيل والمتطلبات والمستندات، فهي تختلف عن موضوع هذه الصفحة ويمكن الاطلاع عليها في هذا الدليل: التسجيل العيني للعقار 2026 في الرياض والقصيم: الموعد والمناطق والمتطلبات وطريقة التسجيل لـ46,538 قطعة.
أين يتم التسجيل العيني للعقارات المشمولة؟
أوضحت الهيئة أن التسجيل الأول للعقارات الواقعة في المناطق والأحياء المشمولة متاح عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية، كما يمكن الاستفادة من مراكز الخدمة. ويمكن الدخول إلى المنصة عبر:
ويصدر بعد تسجيل الوحدة العقارية رقم عقار وصك تسجيل ملكية يتضمن بيانات العقار وأوصافه وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية الدقيقة.
ما الموعد النهائي للتسجيل في الرياض والقصيم؟
تنتهي الفترة المحددة لهذه المرحلة في نهاية يوم الخميس 10 ديسمبر 2026، ولذلك ينبغي لمالك العقار المشمول ألا ينتظر حتى نهاية المهلة، خصوصًا إذا كان يحتاج إلى التحقق من نطاق العقار أو معالجة أي مشكلة في بيانات الملكية.
وأكدت الهيئة أن اختيار الأحياء والمناطق يتم وفق معايير محددة، وأن الإعلان عن بقية المناطق والمحافظات والأحياء التي ستخضع لأعمال التسجيل العيني سيستمر تباعًا خلال الفترات القادمة.
رقم التواصل مع الهيئة للاستفسار عن التسجيل العيني
للاستفسارات المتعلقة بالتسجيل العيني والخدمات العقارية، يمكن التواصل مع مركز خدمات المستفيدين لدى الهيئة العامة للعقار على الرقم 199002. كما توصي الهيئة ملاك العقارات بالرجوع إلى منصاتها الرسمية للتحقق من الإجراءات والمتطلبات.
هل منطقتك مشمولة في التسجيل العيني للعقارات سبتمبر 2026؟
تشمل المرحلة الجديدة 46,538 قطعة عقارية في الرياض والقصيم، وتبدأ في 6 سبتمبر 2026 وتنتهي في 10 ديسمبر 2026. وفي الرياض تشمل القائمة المعلنة أحياء ومناطق في البجادية والحريق والحلوة والرويضة ومدينة الرياض والسر وبدائع العضيان وحوطة بني تميم، إضافة إلى قطع عقارية في عدد من المحافظات والمراكز الأخرى. وفي القصيم تشمل مناطق في دخنة والعمار وعقلة الصقور والبطين، إلى جانب قطع عقارية في ضرية والمذنب.
لكن ورود اسم الحي أو المحافظة في الإعلان لا يعني تلقائيًا شمول كل العقارات داخلهما. الكلمات الفاصلة هنا هي «جزء من الحي» و«قطع عقارية» والنطاق الجغرافي الفعلي للعقار. ولذلك فإن أفضل خطوة قبل التسجيل هي التأكد من شمول العقار نفسه ضمن المنطقة المعلنة، ثم الانتقال إلى إجراءات التسجيل في منصة السجل العقاري.
