أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ46,538 قطعة عقارية في منطقتي الرياض والقصيم، اعتبارًا من الأحد 6 سبتمبر 2026 الموافق 24 ربيع الأول 1448هـ، وحتى نهاية الخميس 10 ديسمبر 2026 الموافق 1 رجب 1448هـ. وتشمل المرحلة 36,261 قطعة عقارية في منطقة الرياض و10,277 قطعة في منطقة القصيم.
والمهم لمالك العقار أن شمول المحافظة أو البلدة بالمرحلة لا يعني بالضرورة شمول جميع العقارات فيها؛ إذ حددت الهيئة مناطق وأحياء وقطعًا عقارية بعينها ضمن الإعلان. لذلك فإن الخطوة الأولى قبل التقديم هي التحقق من أن العقار يقع ضمن النطاق المعلن، ثم التأكد من جاهزية صك الملكية والبيانات المطلوبة للتسجيل.
متى يبدأ التسجيل العيني للعقار في الرياض والقصيم 2026؟
| المنطقة | عدد القطع العقارية | بداية التسجيل | نهاية التسجيل |
|---|---|---|---|
| الرياض | 36,261 قطعة | 6 سبتمبر 2026 | 10 ديسمبر 2026 |
| القصيم | 10,277 قطعة | 6 سبتمبر 2026 | 10 ديسمبر 2026 |
| الإجمالي | 46,538 قطعة | من 6 سبتمبر إلى 10 ديسمبر 2026 | |
وتتزامن هذه المرحلة مع استمرار توسع منظومة السجل العقاري في مناطق المملكة، حيث تعلن الهيئة تباعًا عن المناطق العقارية والأحياء التي تدخل نطاق التسجيل.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة خطوات التسجيل في نظام فارس للمعلمين 1448 وتفعيل الحساب من المحاولة الأولى، ما يرتبط بهذا الموضوع.
ما المناطق والأحياء المشمولة بالتسجيل العيني في الرياض والقصيم؟
حددت الهيئة نطاقًا مكانيًا لهذه المرحلة، وتشمل المناطق المعلنة في منطقة الرياض عددًا من المحافظات والبلدات والأحياء، من أبرزها البجادية والحريق والحلوة والرويضة والسر، إضافة إلى أجزاء من مناطق عقارية في مدينة الرياض، وحوطة بني تميم، وبدائع العضيان، إلى جانب عدد من القطع العقارية في الأرطاوية والجمش والخرج والدوادمي والقصب وتمير وحريملاء وساجر وشقراء وعفيف ونفي وغيرها.
ومن الأحياء التي ذكرتها الهيئة في إعلان هذه المرحلة:
- البجادية: حي مخطط منيفة، وعدد من المناطق العقارية الأخرى.
- الحريق: حي المدينة الجديدة وحي رميثان.
- الحلوة: حي الحزم.
- الرويضة: أجزاء من حي النسيم، وأحياء السليمانية والورود والخالدية والنهضة والنزهة والفلاح والربوة والخليج والياسمين، ومخطط 621.
- مدينة الرياض: أجزاء من منطقة مفتوحة تابعة لبلدية السلي، وأجزاء من منطقة مفتوحة تابعة لبلدية العزيزية.
- حوطة بني تميم: أحياء المجد والصناعية والورود وزمزم والسلام، إضافة إلى عدد من المناطق العقارية الأخرى.
- بدائع العضيان: عدد من الأحياء والمخططات، من بينها مخطط 749 وأحياء الورود المستقبلي والازدهار والمروج والسلام المستقبلي والياسمين وهجرة سليم وغيرها.
- السر: جزء من حي مخطط الفيضة القديم، وعدد من المناطق العقارية الأخرى.
أما في منطقة القصيم فتشمل المرحلة مناطق من دخنة والعمار وعقلة الصقور والبطين، إضافة إلى عدد من القطع العقارية في ضرية والمذنب. ومن الأحياء المذكورة في الإعلان:
- دخنة: حي الملك عبدالله، حي القدس، حي الربوة، حي النهضة، أجزاء من حي الملك فهد، حي الأندلس وحي السلام، إضافة إلى مناطق عقارية أخرى.
- العمار: أجزاء من أحياء النهضة والأفق، ومناطق عقارية أخرى.
- عقلة الصقور: أجزاء من حي النهضة.
- البطين: أحياء الازدهار والنرجس والريان والفيصل.
- ضرية والمذنب: عدد من القطع العقارية المشمولة بالإعلان.
تنبيه مهم: هذه القائمة توضح النطاقات والأحياء التي وردت في الإعلان، لكنها لا تعني أن كل قطعة داخل المحافظة أو الحي مشمولة تلقائيًا. العبرة بوقوع العقار نفسه ضمن المنطقة العقارية المعلنة.
ما شروط التسجيل العيني للعقار 2026؟
بحسب صفحة خدمة التسجيل العيني الأول التابعة للهيئة العامة للعقار، تتضمن المتطلبات الأساسية للتسجيل ما يلي:
- وجود هوية وطنية أو إقامة سارية للأفراد.
- وجود صك إلكتروني صادر من وزارة العدل للعقار.
- وجود وكالة سارية إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المالك.
- أن يكون العقار واقعًا داخل المنطقة المعلنة للتسجيل.
- بالنسبة للمنشآت الخاصة، يشترط وجود سجل تجاري ساري.
وتوضح الهيئة أن التسجيل الأول يبدأ بتسجيل الدخول باستخدام خدمة النفاذ الوطني، ثم إدخال بيانات العقار، والتحقق من صحة المعلومات الجيومكانية، ومراجعة الطلب والبيانات وإرفاق الوثائق الداعمة عند الحاجة.
طريقة التسجيل العيني للعقار عبر منصة السجل العقاري
- الدخول إلى منصة السجل العقاري باستخدام خدمة النفاذ الوطني.
- إدخال بيانات العقار المطلوب تسجيله وفق البيانات والوثائق المعتمدة.
- التحقق من المعلومات الجيومكانية الظاهرة للعقار والتأكد من مطابقتها.
- معاينة الطلب ومراجعة البيانات والتأكد من اكتمال المعلومات.
- إرفاق الوثائق الداعمة عند الحاجة ثم تقديم الطلب لاستكمال إجراءات التسجيل.
وبذلك تكون خطوات التسجيل الرسمية أبسط مما توحي به بعض الشروحات المنتشرة؛ فلا تشترط صفحة الخدمة أن يقوم المالك بإدخال الإحداثيات الجغرافية للعقار يدويًا ضمن خطوات التسجيل الأول، وإنما تطلب منه التحقق من صحة المعلومات الجيومكانية المعروضة.
هل أحتاج إلى رفع مساحي جديد عند التسجيل العيني؟
ليس من الدقة القول إن كل مالك مشمول بهذه المرحلة مطالب تلقائيًا بإجراء رفع مساحي جديد قبل تقديم التسجيل الأول. صفحة التسجيل العيني الأول الرسمية تركز على إدخال بيانات العقار والتحقق من المعلومات الجيومكانية وإتمام الطلب، بينما يوضح الإطار التنظيمي للسجل العقاري أن المعلومات الجيومكانية والرفع المساحي جزء أساسي من بناء السجل العقاري.
أما في الحالات والخدمات العقارية التي تتطلب مستندات مساحية محددة، فقد تطلب المنصة أو الجهة المختصة مستندات فنية بحسب نوع المعاملة. لذلك لا ينبغي للمالك أن يبدأ بإجراء مساحي أو إعداد ملفات فنية لمجرد سماع عبارة “التسجيل العيني” ما لم تظهر حاجة فعلية لذلك في طلبه.
ماذا يصدر بعد اكتمال التسجيل العيني؟
ابتداءً من الموعد المحدد للتسجيل، يصدر رقم عقار وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها. ويتضمن صك التسجيل بيانات العقار وأوصافه وحالته وما يتبعه من حقوق والتزامات، ويرتبط ذلك بالمعلومات الجيومكانية الدقيقة للعقار.
ويمثل التسجيل العيني انتقالًا إلى سجل يجعل العقار نفسه محورًا لتسجيل الملكية والحقوق والتصرفات العقارية، بما يعزز موثوقية البيانات العقارية والشفافية في التعاملات.
ماذا أفعل إذا لم يظهر عقاري في منصة السجل العقاري؟
عدم ظهور العقار لا يعني مباشرة وجود مشكلة في الصك أو رفض الطلب. ابدأ بفحص النطاق المكاني المعلن لهذه المرحلة، لأن التسجيل يرتبط بالعقارات الواقعة داخل المناطق العقارية التي أعلنتها الهيئة.
- تأكد من أن العقار يقع داخل النطاق المعلن للمرحلة الحالية.
- راجع بيانات الصك الإلكتروني وتأكد من أن المعلومات الأساسية صحيحة ومحدثة.
- تحقق من بيانات العقار والمعلومات الجيومكانية التي تظهر في المنصة.
- عند استمرار المشكلة، استخدم قنوات خدمة المستفيدين الرسمية للاستفسار عن حالة العقار وإجراءات المعالجة.
وخصصت الهيئة العامة للعقار مركز خدمات المستفيدين على الرقم 199002 للاستفسارات المتعلقة بالخدمات العقارية، ومنها التسجيل العيني.
هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟
نعم، تقديم طلب التسجيل العيني الأول يرتبط بالمدة التي تحددها الهيئة للعقارات الداخلة في المنطقة المعلنة. وينص نظام التسجيل العيني للعقار على عقوبة قد تصل إلى غرامة لا تتجاوز 100 ألف ريال في حالات من بينها التخلف عن تقديم طلب التسجيل العيني الأول للعقار خلال المدة المحددة.
وهذا يجعل متابعة الموعد المحدد للعقار أمرًا مهمًا، خصوصًا أن المهلة المعلنة لهذه المرحلة في الرياض والقصيم تنتهي في 10 ديسمبر 2026.
أهم 5 نقاط قبل تسجيل عقارك
- تحقق من شمول العقار نفسه، وليس المحافظة فقط، ضمن المناطق المعلنة.
- تأكد من صلاحية الصك الإلكتروني وصحة بيانات الملكية.
- استخدم النفاذ الوطني للدخول إلى خدمة التسجيل الأول.
- راجع البيانات الجيومكانية بعناية قبل اعتماد الطلب.
- لا تنتظر الأيام الأخيرة من المهلة، خاصة إذا ظهرت مشكلة في البيانات أو في ظهور العقار.
ما موعد التسجيل العيني للعقار في الرياض والقصيم 2026؟
يبدأ التسجيل يوم الأحد 6 سبتمبر 2026 الموافق 24 ربيع الأول 1448هـ، ويستمر حتى نهاية الخميس 10 ديسمبر 2026 الموافق 1 رجب 1448هـ.
كم عدد العقارات المشمولة في المرحلة الجديدة؟
تشمل المرحلة 46,538 قطعة عقارية، منها 36,261 قطعة في منطقة الرياض و10,277 قطعة في منطقة القصيم.
وسبق أن نشرنا: الأحياء والمناطق المشمولة بالسجل العقاري في الرياض والقصيم 2026: القائمة المعلنة ومواعيد التسجيل.
ما المطلوب للتسجيل العيني الأول؟
تشمل المتطلبات الأساسية الهوية الوطنية أو الإقامة السارية، والصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل، والوكالة السارية عند التقديم عن طريق وكيل، وأن يكون العقار واقعًا في المنطقة المعلنة.
هل التسجيل يتم إلكترونيًا فقط؟
يتاح التسجيل الأول عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية، كما تتيح الهيئة مراكز الخدمة، وفق القنوات المعتمدة لديها.
هل كل العقارات في الرياض والقصيم مشمولة؟
لا. هذه المرحلة محددة بالعقارات والمناطق والأحياء التي أعلنتها الهيئة، ولذلك يجب التحقق من موقع العقار ونطاقه المعلن قبل البدء.
ماذا يحصل عليه المالك بعد التسجيل؟
يصدر رقم عقار وصك تسجيل ملكية يتضمن بيانات العقار وأوصافه وحالته وما يرتبط به من حقوق والتزامات ومعلومات جيومكانية.
ما رقم التواصل للاستفسار عن التسجيل العيني؟
يمكن التواصل مع مركز خدمات المستفيدين لدى الهيئة العامة للعقار على الرقم 199002.
آخر تحديث للمعلومات:
28 أغسطس 2026.المعلومات الواردة في هذا الموضوع مبنية على إعلان الهيئة العامة للعقار الخاص ببدء أعمال التسجيل العيني لـ46,538 قطعة عقارية، وعلى متطلبات خدمة التسجيل العيني الأول ونظام التسجيل العيني للعقار. وفي حال صدور تحديث رسمي لاحق على المواعيد أو المناطق أو المتطلبات، تكون الأولوية لما تعلنه الهيئة عبر قنواتها الرسمية.
