خطوات التقديم على التصالح في مخالفات البناء عبر المركز التكنولوجي والمستندات المطلوبة

يبدأ تقنين مخالفات البناء بالتوجه المباشر إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو الجهاز الواقع في نطاقه العقار، حيث يُقدَّم الطلب رسميًا مرفقًا به الملف الهندسي والقانوني لتتولى اللجنة المختصة فحصه ومطابقة المبنى ميدانيًا مع الاشتراطات المقررة.

تعتمد عملية قبول الطلب وفحصه على تصنيف الأوراق إلى مستندات إثبات شخصية وصفة، وملف فني معتمد من نقابة المهندسين، بالإضافة إلى موافقات خاصة ترتبط بطبيعة المخالفة وموقع العقار.

خطوات التقديم على التصالح في مخالفات البناء بالمركز التكنولوجي

تتلخص آلية التقديم والمراجعة في مرحلتين تنفيذيتين داخل الإدارة المحلية:

وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة خطوات تقنين وضع المحل التجاري والأوراق المطلوبة لرخصة التشغيل، ما يرتبط بهذا الموضوع.

1. تقديم الطلب وتسجيله: يتوجه صاحب الشأن أو وكيله القانوني إلى المركز التكنولوجي التابع للجهة الإدارية المختصة بموقع العقار، ويقوم بتسليم الاستمارة المخصصة مع حافظة المستندات المطلوبة ودفع الرسوم المقررة.
2. الفحص والمراجعة: تتولى الجهة المختصة مراجعة الأوراق وفحص الملف للتأكد من استيفاء الشروط القانونية وتطابق الرسومات الهندسية مع المخالفة المنفذة على الطبيعة، تمهيدًا لإصدار قرار اللجنة.

المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

تتوزع الأوراق المطلوبة بحسب طبيعة الملف إلى مستندات شخصية، وتقارير هندسية ملزمة، ومستندات مرتبطة بحالات البناء الخاصة:

أولًا: المستندات القانونية وإثبات الصفة

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب تقنينها.
• صورة التوكيل الرسمي مع تقديم الأصل للاطلاع في حال التقديم بموجب وكالة.
• المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة.
• صورة ترخيص البناء والرسومات المرفقة به (في حال كان العقار صادرًا له ترخيص سابق).

ثانيًا: الملف الهندسي واشتراطات السلامة

• نسختان من الرسومات المعمارية المنفذة على الطبيعة معتمدتان من مهندس نقابي (مدني أو عمارة).
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس صادرة من نقابة المهندسين تثبت أحقيته في اعتماد التقارير.
• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، مع تضمينه إقرارًا صريحًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية في حالات مخالفات تغيير الاستخدام.
• إقرار رسمي بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا للضوابط الواردة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

ثالثًا: متطلبات الحالات الخاصة والمواقع المتميزة

• التعدي على حقوق الارتفاق: تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على التقنين، أو حضور طرفي العلاقة للتوقيع أمام موظف الجهة الإدارية.
• التعدي على أراضي أملاك الدولة الخاصة: تقديم المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد وفق القانون المنظم لذلك.
• المناطق ذات القيمة المتميزة: تقديم خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية تثبت تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، إلى جانب صورة فوتوغرافية حديثة للمخالفة محل الطلب.