أظهرت بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر مفارقة ملحوظة في أداء سوق التمويل العقاري خلال النصف الأول من عام 2026؛ حيث قفزت القيمة الإجمالية للتمويلات الممنوحة بنسبة 24.9% لتسجل نحو 27.625 مليار جنيه، مقارنة بنحو 22.114 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025. وجاء هذا النمو في السيولة النقدية الممنوحة بالتوازي مع انخفاض إجمالي عدد العقود المبرمة بنسبة 9%، ليتراجع عدد المستفيدين من النشاط إلى 7,945 عميلًا مقابل 8,729 عقدًا في فترة المقارنة، مسجلًا صافي تراجع قدره 784 عقدًا.
ويشير هذا التباين الإحصائي بين ارتفاع حجم التمويل وانخفاض عدد العقود إلى زيادة ملموسة في متوسط قيمة التمويل للعميل الواحد، إذ ارتفع متوسط التمويل لكل عقد من نحو 2.533 مليون جنيه خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 إلى ما يقارب 3.477 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة في متوسط قيمة الوحدة الممولة تتجاوز 37%.
كم بلغت قيمة التمويل العقاري في مصر خلال النصف الأول 2026؟
بلغ إجمالي قيمة التمويل الممنوح لنشاط التمويل العقاري في مصر 27.625 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى يونيو 2026، محققًا زيادة نقدية قدرها 5.511 مليار جنيه عن النصف الأول من عام 2025 الذي سجل 22.114 مليار جنيه. وفي المقابل، تراجع عدد العملاء المستفيدين إلى 7,945 عميلًا مقارنة بـ 8,729 عميلًا للفترة المقابلة بمعدل انخفاض بلغ 9%.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة تراجع أسعار السلع الغذائية الأساسية في مصر: المكرونة تسجل أكبر انخفاض والزيت والسكر يتراجعان، ما يرتبط بهذا الموضوع.
كما سجل نشاط إعادة التمويل العقاري نموًا قياسيًا خلال النصف الأول من 2026 بنسبة بلغت 50.6%، بعدما صعدت محفظته الإجمالية لتصل إلى 2.759 مليار جنيه، مقارنة بنحو 1.832 مليار جنيه خلال النصف المقابل من عام 2025، بزيادة نقدية بلغت 927 مليون جنيه.
ما هي المحافظة الأكثر استفادة من التمويل العقاري في مصر؟
تعد محافظة القاهرة الأكثر استحواذًا على تعاملات التمويل العقاري في مصر خلال النصف الأول من 2026، بعد أن سيطرت بمفردها على 66% من إجمالي قيمة التمويلات الممنوحة على مستوى الجمهورية (بما يعادل نحو 18.23 مليار جنيه)، واستأثرت بنسبة 54% من إجمالي عدد العقود المنفذة بنحو 4,290 عقدًا.
وسبق أن نشرنا: القابضة للمياه: 8.3 مليار جنيه لإنشاء محطات جديدة في سيناء ومضاعفة إنتاج الشرب.
ويعكس هذا التمركز الجغرافي استمرار تركز الطلب والقدرة التمويلية في العاصمة، بينما تقاسمت بقية محافظات الجمهورية الحصة المتبقية البالغة 34% من السيولة المالية و46% من عدد العقود.
كيف تطور نشاط التمويل العقاري مقارنة بالأعوام السابقة؟
شهد نشاط التمويل العقاري قفزة قوية خلال عام 2025 المنقضي، إذ بلغت القيمة الإجمالية للتمويلات الممنوحة على مدار العام بالكامل نحو 42.6 مليار جنيه، مقابل 25.5 مليار جنيه مسجلة خلال عام 2024، بنسبة نمو سنوية بلغت 67.5% وزيادة مطلقة قدرها 17.1 مليار جنيه.
ويستند هذا التوسع إلى الأطر المنظمة لقانون التمويل العقاري المصري، الذي يستهدف إتاحة قنوات تمويلية متوسطة وطويلة الأجل للمواطنين والشركات، سواء لتملك الوحدات السكنية لأغراض السكن والاستثمار الاقتصادي، أو لتمويل عمليات الترميم والصيانة والتشطيب.