أتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية للمواطنين المخصص لهم وحدات بنظام الإيجار التمليكي ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، إمكانية التقدم بطلب لتحويل الوحدة إلى نظام التمليك عبر التمويل العقاري، محددة نافذة زمنية تبدأ بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد الإيجاري، وتمتد حتى قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى، مع استمرار باب التقديم العام على الطرح حتى 28 أكتوبر 2026.
آلية تسوية مبالغ الإيجار واحتساب الدعم عند التحويل
تعتمد الوزارة معادلة مالية محددة لاحتساب المبالغ التي سددها المستأجر تمهيداً لخصمها من قيمة مقدم جدية التملك، إذ تُجرى تصفية الإيجارات المدفوعة بعد استبعاد البنود الآتية:
- مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.
- مبالغ الدعم الشهري المسددة فعلياً من صندوق الإسكان الاجتماعي خلال مدة الإيجار.
- تكلفة تركيب عدادات المرافق الأساسية وتشمل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.
ويُخصم المتبقي من إجمالي المدفوعات من قيمة مقدم حجز الوحدة السكنية. كما يُحسب الدعم النقدي الممنوح للمستفيد من منخفضي الدخل خلال فترة الإيجار ويُخصم من إجمالي الدعم المستحق له عند التحول إلى محور التمليك، شريطة استيفاء شروط التمويل العقاري المعتمدة لدى الصندوق.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة موعد ورابط حجز شقق «سكن لكل المصريين 9» وشروط الدخل بالمدن والمحافظات، ما يرتبط بهذا الموضوع.
شروط وضوابط الانتقال من الإيجار إلى التمليك
تُلزم كراسة الشروط المستأجر الراغب في تملك الوحدة بمجموعة من الالتزامات القانونية والإجرائية، وتشمل:
وسبق أن نشرنا: شروط سكن لكل المصريين 9 والأوراق المطلوبة لحجز الوحدات السكنية.
- تقديم الطلب الرسمي قبل موعد نهاية المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر على الأقل.
- إلزامية السكن الدائم: استخدام الشقة كسكن منتظم للمستفيد وأسرته دون تغيير الغرض المخصص لها.
- حظر التصرف العقاري: يُمنع المستفيد من بيع الوحدة، أو تأجيرها، أو إجراء أي تعامل ناقل للملكية قبل انقضاء 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة كتابية صريحة من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقررة.
ويقر قانون الإسكان الاجتماعي عقوبات مشددة على المخالفين لحظر التصرف، تشمل الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة مالية تتراوح بين 20 ألف جنيه و100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم بإلزام المخالف برد الوحدة السكنية والدعم الممنوح دفعة واحدة لصالح الصندوق.
المساحات المطروحة وخريطة التوزيع الجغرافي
تتنوع المساحات المتاحة في طرح «سكن لكل المصريين 9» لتشمل ثلاثة نماذج رئيسية يختار المتقدم منها رغبة واحدة فقط في استمارة الحجز:
- وحدات 75 متراً مربعاً: تتركز في عدد من المدن الجديدة والمحافظات، ومنها حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة.
- وحدات 90 متراً مربعاً: تتوزع عبر محافظات القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح.
- وحدات من 96 إلى 100 متر مربع: مخصصة ضمن المشروعات المنفذة في محافظات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
