طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري نحو 15 ألف وحدة سكنية جاهزة بنظام الإيجار المدعوم للمتزوجين حديثًا في محافظة القاهرة وعدد من المحافظات، ضمن تجربة أولية تتيح للأسر سكنًا ملائمًا بحد أقصى للسداد يبلغ 25% من إجمالي الدخل الشهري، مع إمكانية تحويل الوحدة إلى نظام التملك بعد مرور عام، واسترداد مبلغ التأمين عند نهاية العقد.
قيمة إيجار شقق الإسكان الاجتماعي والدعم النقدي للوحدات
تتراوح القيمة السوقية لإيجارات الوحدات السكنية المطروحة بين 1500 و5000 جنيه شهريًا، ويتحمل المستفيد جزءًا منها فقط بناءً على دخله، بينما يُسدد الفارق كدعم نقدي حكومي غير مسترد قد يصل في مجموعه إلى نحو 100 ألف جنيه للأسرة الواحدة خلال مدة العقد.
وحُدد سقف السداد للأسرة التي لا يتجاوز مجموع دخل الزوجين معًا 16 ألف جنيه شهريًا بألا تزيد القيمة الإيجارية على 25% من الدخل.
وفي سياق متصل، تناولت تقارير سابقة شقق الإيجار المدعوم للمتزوجين حديثًا: الأسعار وشروط التقديم وفرص التحويل للتمليك، ما يرتبط بهذا الموضوع.
- تطبيق حسابي على الدخل الأقصى: إذا بلغ إجمالي دخل الأسرة 16,000 جنيه شهريًا، فإن الحد الأقصى لما تدفعه هو: (حسابياً: 16,000 × 0.25) = 4,000 جنيه شهريًا. وفي حال كانت القيمة السوقية للوحدة 5,000 جنيه، توفر الدولة دعمًا شهريًا قدره: (حسابياً: 5,000 – 4,000) = 1,000 جنيه يُسدد كدعم مباشر غير مسترد.
شروط تجديد عقد الإيجار ونسبة الزيادة السنوية
تُوقع عقود الإيجار لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، شريطة استمرار انطباق معايير الاستحقاق وعدم تخطي دخل الأسرة للحدود المقررة في البرنامج عند التجديد.
وتخضع القيمة الإيجارية المحددة لزيادة سنوية منتظمة بنسبة 7% سنويًا، محددة مسبقًا في بنود التعاقد لتمكين المستأجر من جدولة التزاماته المالية بدقة دون تغييرات مفاجئة، بينما لا ترتبط قيمة الدعم بسعر الوحدة نفسه بل بمستوى دخل المستفيد.
متى وكيف يمكن تحويل شقة الإيجار إلى تملك؟
يحق للمستأجر التقدم بطلب تحويل الوحدة السكنية إلى ملكية خاصة بعد مرور عام كامل على الأقل من بدء سريان التعاقد الإيجاري، شريطة تحسن وضعه المالي وقدرته على توفير مقدم جدية التملك المطلوب.
وعند تقديم الطلب إلى صندوق الإسكان الاجتماعي والموافقة عليه، تُحدد القيمة المالية النهائية للوحدة، وتُحتسب المبالغ التي سددها المستفيد سابقًا ضمن ثمن الشقة، ثم يُستكمل باقي المبلغ عبر نظام التمويل العقاري بفائدة مدعومة متناقصة.
قيمة التأمين المستردة وضوابط استرجاعها
يُلزم المستفيد بسداد مبلغ تأميني عند توقيع العقد يعادل متوسط قيمة إيجار 3 أشهر، وقد تصل قيمة هذا التأمين إلى قرابة 10 آلاف جنيه.
ويسترد المستأجر كامل مبلغ التأمين فور انتهاء العلاقة الإيجارية، بشرط تسليم الوحدة خالية من أي تلفيات إنشائية وعدم وجود مستحقات مالية متأخرة على الأسرة.
شروط استحقاق شقق الإيجار للمتزوجين حديثًا وقواعد الأولوية
تقتصر هذه المرحلة التجريبية حصرًا على المتزوجين حديثًا ولا تشمل المقبلين على الزواج، مع اشتراط تقديم المستندات وإثباتات الدخل الرسمية للزوجين.
وتخضع الملفات لـ استعلام ميداني صارم للتحقق من شرطين أساسيين:
- عدم امتلاك المتقدم لأي مسكن خاص.
- عدم سابقة استفادة الأسرة من أي وحدة أو برامج دعم سكني حكومي سابقة.
وفي حال تجاوز عدد المتقدمين إجمالي الوحدات البالغة 15 ألف وحدة، تُوزع الشقق وفق ترتيب الأولوية التالي:
- الأسر الأقل دخلًا في المقام الأول.
- المتزوجون الذين يعولون أبناء.
- المتزوجون دون أطفال، مع احتساب أسبقية تاريخ عقد الزواج معيارًا فاصلاً في المفاضلة.
