كشفت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن تفاصيل المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” لمنخفضي الدخل، مؤكدة استهداف بناء مليون وحدة سكنية منذ إطلاقها عام 2014 بتكليف رئاسي. وأوضحت خلال استقبال وفد أكاديمي من جامعة “نانجينج” الصينية بمدينتي العاشر من رمضان وحدائق العاشر من رمضان، تقديم دعم نقدي مباشر يصل إلى 180 ألف جنيه، وإطلاق برنامج إيجار جديد يضم 15 ألف وحدة سكنية.
ما هي شروط ومزايا مبادرة سكن لكل المصريين لمنخفضي الدخل؟
تتيح مبادرة “سكن لكل المصريين” وحدات سكنية بمساحات متنوعة وفترات سداد ممتدة لتناسب الفئات المستهدفة من منخفضي ومتوسطي الدخل، وتتحدد المزايا والمواصفات الفنية والتمويلية للوحدات وفق الجدول التالي:
| الفئة المستهدفة | مساحة الوحدات السكنية | مدة التمويل العقاري | سعر الفائدة المدعومة |
|---|---|---|---|
| منخفضو الدخل | 75 مترًا و90 مترًا | تصل إلى 20 عامًا | 8% |
| متوسطو الدخل | 120 مترًا | تصل إلى 20 عامًا | 12% |
وتخضع عملية الاستفادة من هذه الوحدات لمعايير استحقاق موحدة قائمة على نتائج بحث الدخل والإنفاق، والتي يتم تحديثها دوريًا بقرارات من مجلس إدارة الصندوق لضمان شمول الفئات المستحقة، وتتمثل الشروط الأساسية في:
- أن يكون المستفيد من المواطنين محدودي الدخل.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يتجاوز 50 عامًا.
- عدم امتلاك مسكن خاص.
- ألا يكون قد سبق للمستفيد الحصول على وحدات إسكان مدعوم سابقًا.
كم تبلغ قيمة الدعم المالي والتمويل العقاري في المبادرة؟
يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ثلاثة أنماط رئيسية من الدعم للمواطنين لضمان ملاءمة أسعار الوحدات وقدرتهم على السداد:
- الدعم النقدي المباشر: يتراوح بين 50% إلى 60% من ثمن الوحدة السكنية، ويُخصم مباشرة من ثمنها وفقًا لمستوى دخل المستفيد (حيث يحصل أصحاب الدخول الأقل على قيمة دعم أعلى كبديل لنظام الدعم العيني)، وتصل قيمة هذا الدعم إلى 180 ألف جنيه.
- الدعم غير المباشر: يتحمل الصندوق قيمة الأراضي، وتكاليف تنفيذ المرافق والخدمات العامة، وتهيئة الطرق والمناطق المحيطة بالوحدات، مع بيع الوحدات للمواطنين دون وضع أي هامش للربح.
- دعم سعر الفائدة: يقدم البرنامج بالتعاون مع البنك المركزي المصري ووزارة المالية أقل نسبة فائدة على التمويل العقاري، ويتحمل الصندوق فرق سعر الفائدة عن المواطن ويصرفه للبنوك سنويًا.
وقد ساهم التزام المواطنين بسداد الأقساط في مواعيدها المقررة (حيث لا يزيد معدل التعثر عن 0.5%) في تشجيع القطاع المصرفي على التوسع في التمويل.
مؤشر نمو الجهات التمويلية: ارتفع عدد البنوك وجهات التمويل المشاركة في المبادرة من 4 بنوك عند الانطلاق إلى 31 بنكًا وجهة تمويل حاليًا. (حسابياً: 31 ÷ 4) ← تضاعف عدد الجهات التمويلية بمعدل 7.75 أضعاف، وفق البيانات الرسمية للصندوق.
ما هو برنامج الإيجار الجديد وموعد طرح أراضي القطاع الخاص؟
أطلق الصندوق برنامجًا جديدًا للإيجار يستهدف مخاطبة الفئات التي لا تستطيع الاستفادة من برنامج التملك، ويضم البرنامج نحو 15 ألف وحدة سكنية إيجارية مدعمة، وتتراوح مساحاتها بين 75 مترًا إلى 90 مترًا مربعًا، بقيمة إيجارية تبدأ من 1500 جنيه.
وفي إطار تعزيز التعاون مع القطاع الخاص لبناء وحدات منخفضي الدخل، انتهى الصندوق من أعمال فض المظاريف والاختيار والترسية لقطع أراضٍ طُرحت للمطورين العقاريين، تمهيدًا لطرح هذه الوحدات للمواطنين في إعلان جديد مقرر بنهاية العام الجاري.
ما هي إنجازات مبادرة العمارة الخضراء والأثر الاقتصادي للمشروع؟
انطلقت مبادرة “العمارة الخضراء” في عام 2020 كأول مبادرة من نوعها في المنطقة لتوفير وحدات سكنية صديقة للبيئة لمنخفضي الدخل، تهدف لترشيد استهلاك الطاقة والمياه وخفض الانبعاثات الكربونية اعتمادًا على تصنيف الهرم الأخضر (GPRS).
وحصلت الوحدات المنفذة على شهادات اعتماد محلية ودولية وفق التفصيل التالي:
- حصلت أكثر من 41 ألف وحدة سكنية خضراء على شهادة GPRS المحلية.
- حصلت أكثر من 14 ألف وحدة سكنية خضراء على شهادة EDGE الدولية.
- إجمالي الوحدات الخضراء المعتمدة: (حسابياً: 41,000 + 14,000) ← 55,000 وحدة سكنية خضراء حصلت على شهادات اعتماد بيئية منذ إطلاق المبادرة.
الأثر الاقتصادي والاجتماعي للمشروع:
- فرص العمل: ساهم المشروع في خلق نحو 4 ملايين فرصة عمل.
- مشاركة القطاع الخاص: شاركت 915 شركة مقاولات في تنفيذ المشروعات.
- التخطيط المكاني والخدمات: أقيمت الوحدات في المدن الجديدة على أطراف المدن القائمة بمسافة لا تتجاوز 60 دقيقة من أماكن العمل، ودُعمت هذه المدن بأكثر من 15,714 مشروعًا خدميًا تشمل الحضانات والمدارس والمستشفيات.
- الشمول الاجتماعي: نجح الصندوق في توفير السكن لفئات محددة شملت:
- السيدات: بنسبة 24% من المستفيدين.
- العاملون بالمهن الحرة: بنسبة 34% من المستفيدين.
- الأفراد ذوو الهمم: بنسبة 5% من المستفيدين.
- إجمالي حصة الفئات الثلاث: (حسابياً: 24% + 34% + 5%) ← تشكل هذه الفئات الثلاث مجتمعة 63% من إجمالي المستفيدين من وحدات الصندوق لضمان تكافؤ الفرص.
