أقر القانون رقم 10 لسنة 2022 الإخلاء الإلزامي وانتهاء عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية لغير الغرض السكني بحلول مارس 2027، بانقضاء مهلة الـ5 سنوات. وتزامنًا مع بدء تطبيق زيادة سنوية للإيجار بنسبة 15% خلال الشهر الجاري، أعلن مجلس الوزراء مد مهلة التقديم للحصول على شقق السكن البديل حتى 12 أكتوبر المقبل.
الفئات المشمولة بقرار انتهاء الإيجار القديم في 2027
ينطبق قرار الإخلاء الإلزامي المقرر في مارس 2027 حصريًا على الأشخاص الاعتبارية التي تستأجر عقارات لغير غرض سكني، وفقًا للقانون رقم 10 لعام 2022. تشمل هذه الفئات الكيانات التالية:
- الشركات والمؤسسات.
- الجمعيات والنقابات.
- الوزارات والهيئات العامة.
إذا كان المستأجر يندرج تحت هذه الكيانات ولم يتم التراضي على غير ذلك مع المالك، فإن العقد يُعد منتهيًا بقوة القانون بمرور 5 سنوات من تاريخ العمل به.
الإجراءات القانونية ضد الممتنعين عن تسليم الوحدات
حدد القانون مسارًا قضائيًا للملاك في حال عدم التزام المستأجر الاعتباري بإخلاء العين وتسليمها بحلول الموعد المقرر في 2027. إذا امتنع المستأجر عن الإخلاء، يحق للمالك أو المؤجر اتخاذ الخطوات التالية:
- اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة التي يقع العقار في دائرتها.
- استصدار أمر مباشر بإخلاء وطرد المستأجر الممتنع.
- المطالبة بتعويض مالي متى توافرت موجباته القانونية.
موعد وطرق التقديم على شقق السكن البديل
تنتهي المهلة الاستثنائية للتقديم على السكن البديل في 12 أكتوبر المقبل، وذلك بناءً على قرار مجلس الوزراء الصادر في يوليو الماضي بمد المهلة لمدة 3 أشهر إضافية. يتاح لأصحاب الإيجار القديم المستفيدين من الوحدات السكنية أو غير السكنية تسجيل طلباتهم عبر مسارين:
- منصة مصر الرقمية.
- برنامج الوكيل المتاح في مكاتب البريد.
المستندات المطلوبة لحجز السكن البديل
لإتمام عملية التقديم قبل انتهاء المهلة المحددة، يجب على المستفيدين تجهيز الوثائق التالية لإثبات الأحقية:
- عقد الإيجار القديم (مثبت التاريخ أو موثق وفقًا لأحكام القانون).
- إعلام الوراثة (مطلوب حصريًا لمن امتد إليه عقد الإيجار).
- بطاقات الرقم القومي (للمستأجر الأصلي، والمتقدم، والزوج أو الزوجة، والأبناء، والمقيمين بالوحدة).
- إثبات الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة (كود المشترك بإيصال الكهرباء، أو كود السداد الإلكتروني مسبق الدفع).
- إيصال مرافق (مياه أو غاز).
- بطاقة الخدمات المتكاملة (خاصة بالمتقدمين من ذوي الإعاقة).
