أعلن رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي رسميًا مد فترة تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 مايو 2026 لتنتهي في 5 نوفمبر 2026. ويهدف هذا القرار إلى إتاحة فرصة جديدة لتقديم طلبات التصالح بالتنسيق مع وزارة الإسكان، شريطة اعتماد التقارير الإنشائية من مهندسين مقيدين في نقابة المهندسين.
ما هو آخر موعد للتصالح على مخالفات البناء 2026؟
آخر موعد رسمي لتقديم طلبات التصالح واستكمال المستندات هو 5 نوفمبر 2026، وذلك بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء بمد المهلة لمدة 6 أشهر إضافية (ما يعادل تقريباً 180 يوماً) تبدأ اعتباراً من 5 مايو 2026.
وتشير البيانات إلى أن هذه المهلة تمنح المخالفين فرصة أخيرة لتقنين الأوضاع، إلا أن القانون يفرض جدولاً زمنياً صارماً لاستكمال الأوراق الناقصة؛ حيث تبلغ مهلة استكمال المستندات 60 يوماً فقط من تاريخ الإخطار، وهي مدة قصيرة تعادل ثلث فترة التمديد الإضافية بالكامل، مما يتطلب سرعة التحرك لتفادي حفظ الطلب وضياع الرسوم.
شروط وقبول طلب التصالح في مخالفات البناء 2026
يشترط لقبول طلب التصالح أن تكون المخالفة المرتكبة قابلة للتقنين بموجب القانون رقم 187 لسنة 2023، وألا تؤثر نهائياً على السلامة الإنشائية للمبنى، مع وجوب سداد الرسوم المقررة.
وفيما يلي مقارنة توضيحية بين الحالات التي يجوز التصالح عليها والحالات المحظورة تماماً وفقاً لأحكام القانون:
| حالات لا يجوز التصالح عليها نهائياً (مرفوضة بقوة القانون) | شروط أساسية لقبول طلب التصالح والتقنين |
|---|---|
| الأعمال التي تُخل بالسلامة الإنشائية للمبنى وتؤدي لعدم استقراره | تقديم تقرير سلامة إنشائية معتمد من مهندس نقابي أو مكتب استشاري |
| المخالفات الواقعة على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار | استخراج شهادة البيانات من المركز التكنولوجي المختص قبل التقديم |
| المخالفات على الأراضي الخاضعة لقانون حماية نهر النيل والمجاري المائية | سداد رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح في المواعيد المحددة |
| تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات (الجراجات) | مطابقة تاريخ المخالفة الفعلي للتصوير الجوي المعتمد لدى اللجان |
5 أخطاء حاسمة تؤدي إلى رفض طلب التصالح فوراً
يتحدد مصير طلب التقنين بالقبول أو الرفض بناءً على تجنب خمسة أخطاء إجرائية ومستندية رئيسية حددتها الجهات الإدارية المختصة:
- الاستعانة بمهندس غير معتمد: إذا تم إعداد تقرير السلامة الإنشائية بواسطة مهندس غير مقيد بـ نقابة المهندسين أو مكتب استشاري غير مسجل رسمياً، يتم رفض التقرير والطلب بالكامل.
- تجاهل استخراج شهادة البيانات: البدء في إجراءات التصالح دون استخراج شهادة البيانات من المركز التكنولوجي المختص يمنع مقدم الطلب من معرفة ما إذا كانت مخالفته تقع في نطاق الحظر (مثل التعدي على خطوط التنظيم أو الأراضي المحظورة).
- التأخر في سداد جدية التصالح: مجرد تقديم الطلب لا يوقف قرارات الإزالة. ويشترط القانون سداد رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح الذي يصل إلى 25% من القيمة التقديرية للمخالفة. (تستنتج البيانات أن مقدم الطلب يلتزم مالياً بسداد المتبقي الذي يعادل 75% على الأقل من القيمة التقديرية لاحقاً بعد قبول الطلب).
- تزوير تاريخ المخالفة: تعتمد لجان الفحص على التصوير الجوي لتحديد تاريخ المخالفة الفعلي. وإذا ثبت تقديم مستندات أو فواتير غير صحيحة لإثبات تاريخ قديم، يُرفض الطلب نهائياً ويحال صاحب الطلب للمساءلة القانونية بتهمة التزوير.
- تجاوز مهلة الـ 60 يوماً لاستكمال النواقص: في حال وجود نقص في الملف، تمنح الجهة الإدارية مقدم الطلب مهلة أقصاها 60 يوماً لاستيفاء الأوراق؛ وإذا انتهت هذه المدة دون استكمالها، يتم حفظ الطلب وضياع الرسوم المدفوعة.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح 2026
يتعين على المواطنين الراغبين في تقنين أوضاعهم تقديم ملف يحتوي على المستندات التالية:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- مستند رسمي يثبت صفة مقدم الطلب بالعقار.
- مستند يثبت ملكية أو حيازة العقار المخالف.
- الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي.
- تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى (في الحالات التي يقرها القانون).
- إيصال سداد رسم فحص الطلب.
- إيصال سداد مقابل جدية التصالح (بنسبة تصل إلى 25%).
- المستندات والرسومات الخاصة بترخيص البناء الأصلي (إن وجدت).
- أي مستندات إضافية تطلبها الجهة الإدارية المختصة بناءً على موقع العقار ونوع المخالفة.
رابط تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونياً في المدن الجديدة
أتاحت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية خدمة استقبال طلبات تراخيص البناء بالمدن الجديدة إلكترونياً (Online) عبر موقعها الرسمي، وذلك منذ تفعيل الخدمة في أول يناير الماضي.
ويمكن للمواطنين والمستثمرين رفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم المقررة مباشرة عبر البوابة الإلكترونية للهيئة، مما يعفيهم تماماً من التوجه إلى مراكز خدمة العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، ويوفر الوقت والجهد بشكل كامل.
