ساهمت مدن الجيل الرابع في مضاعفة مساحة العمران في مصر بنسبة 100% لتصل إلى 14% بدلاً من 7%، حيث أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على لسان نائبها الأول الدكتور وليد عباس أن هذه المدن تستهدف استيعاب أكثر من 30 مليون نسمة لمواجهة الزيادة السكانية، مما يعزز جاذبية مدن الجيل الرابع للاستثمارات المحلية والأجنبية.
تُمثل هذه المدن، التي انطلق تنفيذ مخططها عام 2018 عبر وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ركيزة أساسية لوضع مصر على خريطة الاستثمارات العالمية وتحقيق التنمية المستدامة وفق رؤية مصر 2030 واستراتيجية 2052، متجاوزةً مفهوم الرفاهية إلى معالجة التكدس السكاني في الوادي والدلتا.
ما هي خريطة مدن الجيل الرابع في مصر وتوزيعها الجغرافي؟
تتوزع مدن الجيل الرابع على عدة مراحل رئيسية تغطي مختلف المحافظات المصرية، وقد بدأت المرحلة الأولى بـ 14 مدينة جديدة تشمل العاصمة الإدارية الجديدة، العلمين الجديدة، المنصورة الجديدة، شرق بورسعيد (سلام)، الجلالة، الإسماعيلية الجديدة، امتداد الشيخ زايد، حدائق أكتوبر، أكتوبر الجديدة، وتوشكى الجديدة، بالإضافة إلى مدن الصعيد مثل ناصر غرب أسيوط، غرب قنا، شرق ملوي، والفشن الجديدة.
وتشير البيانات الرسمية إلى أن المخطط العام يستهدف تطبيق معايير استدامة الطاقة وتدوير المخلفات لتصبح مدنًا خضراء ذكية تقدم خدماتها إلكترونيًا، مع تخصيص نصيب للفرد من المسطحات الخضراء والمفتوحة يتعدى 15 مترًا مربعًا.
كيف غيرت مدن الجيل الرابع بالصعيد مؤشرات التشغيل والتوظيف؟
خصصت وزارة الإسكان 14 مدينة جديدة في محافظات الصعيد موزعة بالتساوي على مرحلتين (7 مدن في المرحلة الأولى و7 مدن في المرحلة الثانية). نجحت مدن المرحلة الأولى في توفير ما يقرب من مليون فرصة عمل حقيقية لشباب الصعيد، بينما يقطنها حاليًا نحو 950 ألف نسمة.
وبتحليل البيانات التفصيلية لفرص العمل الموفرة في مدن الصعيد السبع بالمرحلة الأولى، يتبين ما يلي:
- إجمالي فرص العمل المفصلة رقميًا: 859,000 فرصة عمل من أصل المليون المستهدفة (بنسبة تغطية تبلغ 85.9% من إجمالي المستهدف المعلن للمرحلة الأولى بالصعيد).
- معدل التوظيف السكاني: بالنظر إلى عدد سكان المرحلة الأولى (950 ألف نسمة) وفرص العمل الموفرة (مليون فرصة)، فإن هذه المدن تحقق معدل تشغيل استثنائيًا يبلغ 1.05 فرصة عمل لكل ساكن مستهدف ضمن هذا النطاق الجغرافي.
جدول تفصيلي لتوزيع فرص العمل والمساحات في مدن الصعيد (المرحلة الأولى)
| المدينة الجديدة | المساحة الإجمالية (فدان) | فرص العمل الموفرة (مؤكدة) | المستهدفات السكانية والتنموية |
|---|---|---|---|
| أسوان الجديدة | 22,389.7 | 205,000 | تستوعب 10 آلاف نسمة، وتضم شريطًا نهريًا سياحيًا ومركز مال وأعمال. |
| ملوي الجديدة | 18,400 | 184,000 | تستهدف استيعاب 530 ألف نسمة (المرحلة الأولى على مساحة 880 فدانًا). |
| الفشن الجديدة | 18,000 | 180,000 | تتبع محافظة بني سويف، وتستهدف استيعاب 1.2 مليون نسمة. |
| الأقصر الجديدة | 9,600 | 96,000 | تستهدف استيعاب نحو 800 ألف نسمة. |
| غرب قنا | 8,971.1 | 90,000 | تستهدف استيعاب مليون نسمة (المرحلة الأولى على مساحة 1400 فدان). |
| غرب أسيوط (ناصر) | 16,000 | 60,000 | تستهدف استيعاب 345 ألف نسمة (ملاحظة: تبلغ مساحة ناصر الجديدة بالهضبة الغربية 6 آلاف فدان بمستهدف 680 ألف نسمة و185 ألف وحدة سكنية). |
| توشكى الجديدة | 10,000 | 44,000 | تستهدف استيعاب 500 ألف نسمة (منها مساحة 3000 فدان لاستيعاب 80 ألف نسمة وتوفير 30 ألف فرصة عمل، وجارٍ تنفيذ مرحلة أولى لـ 17 ألف نسمة بتكلفة 500 مليون جنيه). |
ما هي المساحات والقدرات الاستيعابية لأبرز مدن الجيل الرابع؟
تكشف الحسابات الهيكلية للمدن الجديدة عن تباين نسب الإنجاز والمساحات المخصصة للمراحل الأولى مقارنة بالمساحات الإجمالية، وهو ما يظهر بوضوح في المدن التالية:
- العاصمة الإدارية الجديدة: تبلغ مساحتها الإجمالية 240,000 فدان، وتستهدف استيعاب 6.5 مليون نسمة وتوفير 1.5 مليون فرصة عمل. تمثل مساحة المرحلة الأولى (40,000 فدان) ما نسبته 16.67% من المساحة الكلية للمشروع الذي يضم مطارًا دوليًا بمساحة 16 كم²، ومراكز تجارية بمساحة 402 كم²، وحقول طاقة شمسية بمساحة 90 كم².
- حدائق العاصمة: مدينة ملاصقة للعاصمة الإدارية بمساحة 33.8 ألف فدان، تستهدف استيعاب 2 مليون نسمة. تشغل المرحلة الأولى الجاري تنفيذها مساحة 2,350 فدانًا (بنسبة 6.95% من المساحة الإجمالية)، وتضم 21,552 وحدة إسكان اجتماعي و7,128 وحدة إسكان متوسط.
- العلمين الجديدة: تبلغ مساحتها 48,000 فدان بمستهدف سكاني يبلغ 3 ملايين نسمة. تشغل المرحلة الأولى الجاري إنهاؤها مساحة 14,000 فدان، وهو ما يعادل 29.17% من المساحة الإجمالية للمدينة.
- المنصورة الجديدة: تبلغ مساحتها الإجمالية 5,100 فدان بمستهدف سكاني 680 ألف نسمة و185 ألف وحدة سكنية. نُفذت المرحلة الأولى بالكامل على مساحة 2,063 فدانًا (بنسبة 40.45% من المساحة الكلية) باستثمارات بلغت 22 مليار جنيه، مما يعني أن معدل الاستثمار في المرحلة الأولى بلغ 10.66 مليون جنيه لكل فدان. وتم الانتهاء من أكثر من 15% من المرحلة الثانية البالغة مساحتها 1,500 فدان.
- العبور الجديدة: تقع في القليوبية بمساحة 58,914 فدانًا ومستهدف سكاني 2.9 مليون نسمة. تشغل المرحلة الأولى الجاري تنفيذها مساحة 2,600 فدان (بنسبة 4.41% من المساحة الإجمالية).
- السويس الجديدة: تبلغ مساحتها الإجمالية 65,000 فدان بالقرب من موانئ الأدبية، العين السخنة، والسويس. تشغل المرحلة الأولى مساحة 2,000 فدان (بنسبة 3.08% من المساحة الإجمالية)، ويجري العمل حاليًا على المرحلة العاجلة بمساحة 300 فدان (ما يعادل 15% من مساحة المرحلة الأولى).
كيف تتوزع الاستثمارات والمخططات الهيكلية للمدن الجديدة؟
تظهر البيانات المالية والنمو السكاني المستهدف قفزات واسعة في معدلات التنمية بين الحالة الراهنة والمستهدفة في عدد من المدن:
1. مؤشرات النمو السكاني المضاعف (مستنتجة من البيانات الرسمية)
- مدينة سفنكس الجديدة: تبلغ مساحتها 76,931 فدانًا وتستهدف استيعاب 2.5 مليون نسمة، مقارنة بعدد السكان الحالي البالغ 41,477 نسمة فقط، وهو ما يمثل استهدافًا لمضاعفة عدد السكان بنحو 60.27 مرة.
- مدينة طيبة الجديدة: تبلغ مساحتها الإجمالية 9,496 فدانًا (الكتلة العمرانية الحالية 8,557 فدانًا). بلغ إجمالي الاستثمارات الضخمة بها حتى نهاية يونيو 2021 نحو 3.769 مليار جنيه. وتستهدف المدينة الوصول إلى 700 ألف نسمة عام 2032 مقارنة بـ 47.5 ألف نسمة حاليًا، أي بمعدل نمو مستهدف يبلغ 14.73 ضعفًا.
- مدينة النوبارية الجديدة: تبلغ مساحتها 1,816 فدانًا وتضم 11,400 وحدة سكنية. يبلغ عدد سكانها الحالي 35 ألف نسمة ومستهدف وصولهم إلى 125 ألف نسمة (بمعدل نمو مستهدف يبلغ 3.57 ضعفًا).
2. الاستثمارات والمخططات الهيكلية للمدن الأخرى
- رأس الحكمة: منطقة استراتيجية بمحافظة مطروح على مساحة 170.8 مليون متر مربع (بين الكيلومتر 170 و230 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح)، يجري تطويرها كمدينة سياحية عالمية متكاملة عبر مشروع استثماري ضخم بالشراكة مع دولة الإمارات.
- أكتوبر الجديدة: تبلغ مساحتها 78 ألف فدان ومخطط لها استيعاب 5 ملايين نسمة.
- حدائق أكتوبر: تبلغ مساحتها 70 ألف فدان بمستهدف سكاني 3 ملايين نسمة، وتضم مركز المال والأعمال، مدينة السينما، المدينة الطبية، مدينة التجارة، بالإضافة إلى 41.5 ألف وحدة إسكان اجتماعي و4 آلاف وحدة بمشروع سكن مصر.
- بني سويف الجديدة: تبلغ مساحتها 25,135.97 فدانًا (تندرج ضمن مدن الجيل الثاني والثالث)، وبلغت استثماراتها التراكمية حتى 30 أبريل 2022 نحو 3,674 مليون جنيه، موزعة بين 791 مليون جنيه لقطاع الإسكان، و269 مليون جنيه لقطاع الخدمات.
- الفيوم الجديدة: تبلغ مساحتها الإجمالية 12,851.87 فدانًا (الكتلة العمرانية الحالية تشغل 5,090.46 فدانًا)، وتضم 6,181 وحدة سكنية منفذة بإجمالي استثمارات بلغت مليار و94 مليون جنيه.
- أخميم الجديدة: تشهد تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي بإجمالي 2,432 وحدة سكنية، تم تسليم 700 وحدة منها بالفعل للمستحقين، مع استمرار أعمال التشطيب والطرح للوحدات المتبقية البالغ عددها 1,732 وحدة.
- بئر العبد: تندرج ضمن المرحلة الثانية لمدن الجيل الرابع بمساحة 2,708 أفدنة ومستهدف سكاني يبلغ 18 ألف نسمة.
- رشيد الجديدة: تبلغ مساحتها 3,185 فدانًا ومستهدف سكاني 250 ألف نسمة.
- صواري الجديدة: تقع خلف كارفور بالإسكندرية على مساحة 417 فدانًا ومستهدف سكاني 40 ألف نسمة.
