تشمل الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء وفقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023 مجموعة من المستندات الأساسية التي يجب تقديمها للمراكز التكنولوجية لتقنين أوضاع العقارات المخالفة. وتتنوع هذه الوثائق بين إثبات الشخصية والرسومات الهندسية وتقارير السلامة الإنشائية لضمان سرعة فحص الطلب وقبوله.
ما هي الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
تتطلب إجراءات تقنين الأوضاع تقديم ملف متكامل يحتوي على المستندات العامة التي تثبت هوية مقدم الطلب وحالة المبنى الإنشائية وتاريخ المخالفة. وتتمثل هذه الأوراق العامة في النقاط التالية:
- إثبات الشخصية والصفة: صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح، مع تقديم مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب تقنينها.
- التوكيل الرسمي: صورة من التوكيل الرسمي في حال تقديم الطلب من خلال وكيل، مع ضرورة إحضار أصل التوكيل للاطلاع عليه.
- تاريخ المخالفة: المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح لتحديد خضوعها لأحكام القانون.
- الرسومات الهندسية: نسختان معتمدتان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة من مهندس مدني أو مهندس عمارة، بجانب نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء وصورة من الترخيص نفسه إن وجدا.
- الشهادات والتقارير الهندسية: تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف (يشتمل على إقرار بعدم المساس بالعناصر الإنشائية عند تغيير الاستخدام)، مصحوباً بشهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.
- اشتراطات الأمان: إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
شروط تقديم مستندات التصالح حسب نوع المخالفة
تختلف المستندات الإضافية المطلوبة للتصالح بناءً على طبيعة المخالفة وموقع العقار الجغرافي ومدى تداخله مع أملاك الدولة أو حقوق الآخرين. ويتم تحديد الأوراق الخاصة بكل حالة كالتالي:
| نوع المخالفة أو موقع العقار | المستند الإضافي المطلوب لتقنين الوضع |
|---|---|
| التعدي على حقوق الارتفاق | عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، أو حضور الطرفين للتوقيع أمام موظف الجهة الإدارية المختصة. |
| البناء على أراضي الدولة الخاصة | المستند الرسمي الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقاً للقوانين المنظمة لهذا الشأن. |
| المخالفات داخل مناطق ذات قيمة متميزة | خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية تفيد تطابق المبنى المخالف مع خطوط التنظيم، بالإضافة إلى صورة فوتوغرافية واضحة للمخالفة. |
يساعد تجهيز هذه الأوراق مسبقاً وفقاً لطبيعة المخالفة الخاصة بكل عقار في تسريع وتيرة فحص الملفات من قبل اللجان الفنية بالوحدات المحلية والمراكز التكنولوجية دون تأخير.
