كشف تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات بشأن القوائم المالية الدورية لشركة الشمس للإسكان والتعمير عن الفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2026، عن حزمة من الملاحظات المحاسبية والرقابية الجوهرية. وشملت الملاحظات تقييم الاستثمارات العقارية والمالية، ومعالجة الإيرادات، وتكوين المخصصات، بالإضافة إلى ملفات الأصول غير المستغلة، والمشروعات المشتركة، والالتزامات القائمة، والإجراءات الضريبية المتبعة.
ورغم هذه الملاحظات، أوضح الجهاز أنه باستثنائها، لم ينمُ إلى علمه ما يدعوه للاعتقاد بأن القوائم المالية الدورية لا تعبر بعدالة ووضوح، في جميع جوانبها الهامة، عن المركز المالي للشركة في 31 مارس 2026، وعن أدائها المالي وتدفقاتها النقدية عن فترة الثلاثة أشهر المنتهية في ذلك التاريخ وفقاً لمعايير المحاسبة المصرية.
تقييم الاستثمارات العقارية والمالية ومخالفة المعايير
أظهر فحص القوائم المالية أن رصيد حساب الاستثمار العقاري بلغ نحو 2.864 مليار جنيه في 31 مارس 2026. وسجل التقرير عدم قيام الشركة بقياس القيمة العادلة لهذه الاستثمارات، وهو ما يعد مخالفة لمتطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (34) الخاص بالاستثمار العقاري.
وفي سياق متصل، بلغت الاستثمارات المالية بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل 12.086 مليون جنيه. وأشار التقرير إلى أن الشركة قيمت هذه الاستثمارات باستخدام القيمة الدفترية للشركة المستثمر بها وهي شركة التعمير السياحي، وفقاً لقوائمها المالية المنتهية في 30 سبتمبر 2025، مما يخالف متطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (47) الخاص بالأدوات المالية.
أزمة أرض الشيخ زايد وعقود المشاركة مع “جي آر إم”
سلط التقرير الضوء على ملف الأراضي والمشروعات تحت التطوير، وجاءت أبرز الملاحظات كالتالي:
- أرض الشيخ زايد بلا دراسات: بلغ رصيد الدفعات المقدمة لشراء أراضٍ 51.089 مليون جنيه، ويمثل مقدم شراء قطعة أرض بمساحة 24,098 متراً مربعاً في منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإقامة مشروع عمراني متكامل. ويُسدد باقي الثمن على ثلاثة أقساط سنوية بخلاف الفوائد، دون وجود دراسات جدوى توضح التكلفة والعائد ومصادر التمويل الخاصة بالمشروع.
- شراكة “جي آر إم” للاستثمار العقاري: رصد التقرير انخفاض نسبة تنفيذ أعمال عقد المشاركة الخاص بقطعتي الأرض 23 و24 والمسندتين إلى شركة جي آر إم للاستثمار العقاري، حيث بلغت نسبة التنفيذ نحو 32% فقط، وهي نسبة تقل عن المستهدف في الجدول الزمني. ورغم ذلك، أبرمت الشركة ثلاثة عقود مشاركة جديدة مع المطور نفسه لقطع الأراضي 25 و28 و29 خلال الفترة من سبتمبر 2025 وحتى أبريل 2026، وهو ما اعتبره التقرير توسعاً لا يمكن معه الحكم على كفاءة المطور قبل إسناد مشروعات جديدة إليه (مع عدم اعتبار ذلك تحفظاً).
نزاع “أرض العاصمة” وتحكيم بـ 309 ملايين جنيه
أشار التقرير إلى إقامة شركة الشمس للإسكان دعوى تحكيم رقم 1764 لسنة 2025 أمام مركز القاهرة الإقليمي للتحكيم التجاري الدولي لفسخ عقد تطوير أرض العاصمة المبرم مع شركة أوليف تري في 25 يناير 2022، وذلك لعدم التزام الأخيرة ببنود العقد.
وأثبتت الشركة الحد الأدنى المضمون ضمن الأرصدة المدينة والدائنة بقيمة 309.134 مليون جنيه حتى الفصل في الدعوى، وهي القيمة التي تمثل ثماني دفعات ربع سنوية مستحقة خلال الفترة من يونيو 2024 وحتى مارس 2026.
اختلالات معالجة الإيرادات وحسابات العملاء والمخصصات
رصد جهاز المحاسبات عدداً من التجاوزات في المعالجات المحاسبية الخاصة بالعملاء والإيرادات والمخصصات:
- أرصدة العملاء وشيكات القطع: بلغ صافي رصيد العملاء وأوراق القبض وعملاء شيكات القطع نحو 324.052 مليون جنيه، منها 19.602 مليون جنيه متأخرات. ولم تقم الشركة بتبويب حساب عملاء شيكات القطع البالغ 94.683 مليون جنيه إلى أرصدة قصيرة وطويلة الأجل، بالمخالفة لـ معيار المحاسبة المصري رقم (1).
- أوراق القبض والإيرادات المستبعدة: لم تثبت الشركة قيمة أوراق القبض قصيرة وطويلة الأجل البالغة 308.156 مليون جنيه بالقيمة الحالية وفقاً لـ معيار المحاسبة المصري رقم (47). كما لم تدرج 9.339 مليون جنيه ضمن الإيرادات (منها 985.110 ألف جنيه تخص الفترة الحالية) تمثل إيجارات مستحقة على عملاء متأخرين، حيث قيدتها بحساب العملاء ثم خفضتها من الرصيد بالمخالفة لـ معيار المحاسبة المصري رقم (48).
- عدم كفاية المخصصات: لم تطبق الشركة متطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (47) بشأن إعداد دراسة للخسائر الائتمانية المستقبلية المتوقعة، واكتفت بتكوين مخصص ديون مشكوك في تحصيلها بقيمة 7.750 مليون جنيه للعملاء المتوقفين عن السداد فقط.
- مكافأة نهاية الخدمة: خالفت الشركة معيار المحاسبة المصري رقم (38) الخاص بمزايا العاملين بعدم تكوين مخصص لمكافأة نهاية الخدمة، رغم قيامها بصرف 398.055 ألف جنيه خلال الفترة.
- فوائد التقسيط: حملت الشركة إيرادات الفترة بمبلغ 18.250 مليون جنيه يمثل فوائد وأرباح تقسيط تخص العملاء عن أعوام سابقة، في حين لم تحمل نحو 47.062 مليون جنيه تمثل باقي قيمة تلك الفوائد والأرباح عن الفترة ذاتها.
أصول غير مستغلة والتزامات مالية متراكمة
كشف التقرير عن وجود طاقات غير مستغلة والتزامات معلقة لسنوات طويلة:
- الوحدات غير المستغلة: يتضمن حساب الاستثمار العقاري 59 وحدة غير مستغلة، إلى جانب مكاتب ومحلات وجراجات ومخازن وفقاً لحصر الشركة في 31 مارس 2026.
- أعمال تامة راكدة: بلغت قيمة الأعمال التامة بغرض البيع من وحدات سكنية وجراجات 10.880 مليون جنيه، ويعود بعضها إلى سنوات عديدة دون الاستفادة منها بالبيع أو التشغيل.
- أرصدة مدينة متوقفة: تضمنت الأرصدة المدينة الأخرى 1.160 مليون جنيه رصيداً متوقفاً منذ سنوات تحت حساب الضرائب، و6.251 مليون جنيه استهلاكات مياه ورسوم تركيب عدادات سددتها الشركة نيابة عن عملاء مشروع جاردينيا السادس من أكتوبر منذ سنوات دون تحصيلها.
- مشروع جاردينيا الشمس: غابت الدراسات الفنية التي استندت إليها الشركة في تقدير تكلفة استكمال أعمال المرافق بالمشروع والبالغة 48.524 مليون جنيه.
- أرصدة دائنة معلقة: بلغ رصيد الدائنين الآخرين والأرصدة الدائنة 610.411 مليون جنيه، متضمناً:
- 785.634 ألف جنيه دمغة نسبية مخصومة من مقاولي التنفيذ منذ سنوات دون توريدها لمصلحة الضرائب.
- 13.303 مليون جنيه تأمينات اجتماعية وغرامات تأخير وتعليات مقاولين لمشروعات قديمة.
- 1.599 مليون جنيه تأمينات محصلة من الغير يعود بعضها إلى ما قبل عام 2010 وانتهى الغرض منها.
التعاملات مع الأطراف ذات العلاقة والمخالفات الإدارية والضريبية
- الشركة القابضة للتشييد والتعمير: بلغ الرصيد المستحق عليها 1.127 مليون جنيه وهو رصيد مرحل منذ سنوات دون تسوية. كما تم تجنيب رصيد دائن بقيمة 666.817 ألف جنيه من حساب دائني التوزيعات دون إجراء المطابقات اللازمة.
- صرف بدلات نقدية مخالفة: سجل التقرير قيام الشركة بصرف 33.760 ألف جنيه خلال الفترة (بخلاف ما تم صرفه العام السابق) كبدلات حضور لبعض أعضاء مجلس الإدارة ممثلي الشركة القابضة بصفتهم الشخصية، نقداً، بالمخالفة لأحكام القانون رقم 85 لسنة 1983 وقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 606 لسنة 2008.
- الفواتير الإلكترونية: لم تصدر الشركة فواتير إلكترونية عن كل عملية بيع، بالمخالفة للمادة (35) من قانون الإجراءات الضريبية الموحد رقم 206 لسنة 2020.
- أسهم الشمس بيراميدز: لم تثبت الشركة قيمة 1,120 سهماً مملوكاً لها في رأسمال شركة الشمس بيراميدز بقيمة اسمية تبلغ 112 ألف دولار أمريكي، وهي أسهم معروض بشأنها نزاع قضائي أمام محكمة النقض ولم يحدد لها جلسة حتى تاريخ إعداد التقرير.
